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中壢房屋買賣 中正公園漂亮雙主臥電梯大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：25.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：50.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.42 坪
- 土地面積：12.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 實用率高：標示無公設坪數，使用面積約 54 坪，對於總價而言空間效益極佳。 2. 格局稀缺：雙主臥設計、2 廳 3 衛及三陽台配置，非常適合多人口家庭或注重隱私的買家。 3. 交通便利：位於中壢火車站附近，開車約 5 分鐘，步行 10 分鐘，通勤與生活機能皆便利。 4. 電梯住宅：市區老屋中保留電梯設備且一層一戶，對長輩居住或隱私維護非常有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：39 年屋齡意味著內部管線、外牆或防水可能需評估翻修成本。 2. 頂樓影響：位於 5 樓之 5 樓，若隔熱或防水處理不佳，夏冬季居住舒適度及維護成本可能較高。 3. 增建問題：約 3.98 坪為增建面積，產權登記上可能存在差異，銀行貸鑑價時通常不計入貸款成數。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋改造潛力：高實用率與良好格局（如三陽台、各衛浴有窗），具備重新裝修以符合現代居住美學的基礎。 2. 稀缺價值：市區電梯、一層一戶且鄰近轉運樞紐的物件，隨著區域更新，長期保值性可能提升。 3. 自住與投資並重：優越的地理位置與機能，在租賃市場或未來出售時均具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：屋齡老舊且含增建面積，部分買家因貸款疑慮可能卻步，影響未來轉手速度。 2. 政策與維護成本：隨著房屋安全法規趨嚴或老屋重建風潮，維修費用可能增加。 3. 金融限縮：銀行對高屋齡建物核貸成數可能較嚴格，影響買家資金調度。 |
2. 物件評論
此物件非常適合「重視居住空間舒適度與便利性」的家庭型買家。其最大的亮點在於「市區稀有電梯」加上「極低的公設比」，以 1,298 萬元的總價換取近 54 坪的實際使用空間及雙主臥、多衛浴的設計，在實用性上相當出色。尤其位於中壢火車站周邊，通勤優勢明顯。
是否值得購買？ 若您願意投入預算進行局部翻新（特別是頂樓防水與內部管線更新），且能接受老屋相關的產權風險（增建部分），此物件具備高推薦價值。它屬於市場中的稀缺品，長期自住舒適度極高，但建議在購置前務必確認銀行對該建物貸鑑價的成數，並預留適當的整修預算。
問與答
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陳勝傑(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-120451
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證號: (113)登字第469745號
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